Rynek nieruchomości jest tym, w którym wielu ludzi upatruje zarobku. Jest w tym pewna logika, gdyż wynajem mieszkań już od wielu lat należy do bardzo rentownych. Jeśli i my kupiliśmy jedno lub kilka lokum, albo też zainwestowaliśmy w całą kamienicę, warto, abyśmy zainteresowali się czymś takim, jak zarządzanie nieruchomościami. Warszawa, Łódź czy Kraków – miasto nie ma znaczenia. Usługa ta jest bowiem dostępna praktycznie wszędzie. W tym krótkim poradniku postaramy się wyjaśnić to, czym tak właściwie ona jest, jaki jest jej zakres i dlaczego warto po nią sięgnąć.

Zarządzanie nieruchomościami – czym jest i jakie działania obejmuje?

Inwestując w usługę, jaką jest zarządzanie nieruchomościami w Warszawie i innych miastach Polski tak naprawdę zatrudniamy zewnętrzną firmę, która kompleksowo będzie zarządzać wszystkim, co mamy na wynajem – w taki sposób, abyśmy nie musieli nic robić w tej kwestii. Tak naprawdę jednak zakres jej działań jest regulowany przez podpisywaną z nią umowę i choć zazwyczaj jest kompleksowy i obejmuje wszystko, co da się zrobić w zakresie zarządzania nieruchomościami do wynajęcia, możemy go dopasować do swoich indywidualnych potrzeb (na przykład likwidując obowiązek zarządcy, z którego i tak nie skorzystamy, a który generuje nam dodatkowe koszty). Do tych najważniejszych, znajdujących się w niemal każdej umowie elementów usługi należy:

  • obsługa księgowości – największym problemem dla osoby posiadającej jedną lub kilka większych nieruchomości jest poradzenie sobie z toną dokumentów, których przedłożenia wymaga nasze państwo. Sprawy podatkowe, zgłaszanie najemców, meldunki – tym wszystkim zajmuje się zarządca za nas;
  • zarządzanie finansami – zarządca sam pobiera czynsz od poszczególnych lokatorów i egzekwuje jego otrzymanie u osób, które z nim zalegają – nie musimy się stresować i prosić każdego z osobna o przelew, wszystko dostajemy na czas na nasze konto. Jeśli z kolei zajdzie taka potrzeba, zarządca dokona eksmisji – z naszym udziałem, albo całkowicie samodzielnie;
  • zlecanie napraw i remontów – nie musimy martwić się o dokonywanie regularnych inspekcji technicznych naszych budynków – zarządca zrobi to za nas, zlecając konieczne naprawy i remonty (w przypadku tych poważniejszych – po konsultacji z nami);
  • dbanie o interesy najemców – zarządca jest pierwszą linią kontaktu z wszystkimi lokatorami, którzy zamieszkują nasze nieruchomości. W związku z tym my nie musimy słuchać ich problemów, które są rozwiązywane właśnie przez firmę zarządzającą;
  • pielęgnowanie stanu budynku – głównym i regulowanym prawnie obowiązkiem firmy zarządzającej nieruchomością jest dbanie o jej czystość, ale też takie aspekty, jak odśnieżanie zimą, mycie klatek i inne; choć nie robi to sama, zatrudnia podwykonawców – my z kolei mamy pewność, że nieruchomość będzie użytkowana zgodnie z przeznaczeniem;
  • negocjowanie umów – posiadanie własnej nieruchomości wiąże się też z koniecznością współpracy z wieloma innymi firmami, w tym wspomnianą już przez nas sprzątającą oraz takimi dostarczającymi Internet, prąd czy wodę. Firma zarządzająca zadba o to, aby wszystkie umowy były dla nas jak najkorzystniejsze, a lokatorzy wyposażeni w najwyżej jakości media, które będą odpowiadały ich potrzebom.
  • prowadzenie książki obiektu budowlanego, ale też wszelkiej innej dokumentacji technicznej, do której prowadzenia są zobowiązani właściciele nieruchomości.

Niezależnie od tego, w jakim mieście zdecydujemy się na usługę zarządzania nieruchomościami, Warszawie czy Krakowie, większość firm oferujących ją umożliwi nam sięgnięcie po usługi ściśle z tym związane. Zarządcy mogą doradzić nam w sprawie dalszego rozwoju inwestycji, albo też pomóc nam w założeniu rachunku bankowego czy też komercjalizacji już istniejących budynków należących do nas.

Dlaczego warto zainwestować w zarządzanie nieruchomościami Warszawa?

Największym plusem zainwestowania w zarządzanie nieruchomościami w Warszawie jest oszczędność mnóstwa czasu, który możemy wykorzystać chociażby na rozwój naszych inwestycji i kupowanie nowych obiektów. To jednak nie wszystko. Zarządzanie nieruchomościami jest bowiem w stanie również:

  • pozbawić nas niepotrzebnego stresu, często towarzyszącego kontaktowi z najemcami,
  • uczynić z mieszkań dochód pasywny, który będzie odkładał nam pieniądze bez żadnej ingerencji z naszej strony,
  • maksymalizuje nasze zyski – lokatorzy zadowoleni z naszych mieszkań to lokatorzy, którzy będą za nie płacić regularnie i zachęcać swoich znajomych do zainwestowania w nie,
  • zminimalizuje straty – dzięki regularnym inspekcjom budynku zarządcy często zapobiegają poważnym awariom i usterkom, które mogłyby nas kosztować krocie.

Podsumowanie

Jeżeli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, Warszawa i wiele innych miast chwali je (z większymi przedsiębiorcami na czele) za elastyczność oraz po prostu kompleksowość. Jest to usługa bardzo kompletna i choć potrafi kosztować sporo (zwłaszcza, jeśli jesteśmy właścicielami wielu nieruchomości), jest to koszt, który zwróci nam się. Nie tylko w pieniądzach, ale i spokoju, wolnym czasie i braku stresu często towarzyszącemu wynajmowaniu lokali.